機房精密空調的正常使用壽命最低應達到10年，一般可達到15年。連續運轉86400小時，平均無故率應達到25OOOh。機房精密空調在使用過程中會出現的常見故障按性質可分為五類。

(1)機房專用空調常見性故障。如室內機空氣過濾網臟堵、風扇與電動機之間傳送皮帶松弛、室外冷凝器積灰太多等故障最常見。若是出現這些故障， 會表現出蒸發壓力下降，冷凝壓力升高，制冷量減少，耗電量增加，嚴電時 會出現機房溫度偏高，影響機房設備的工常運轉。

(2)功能性故障。如室內機的加濕功能無法正常進行，造成的原因主要 有進水電磁閥阻塞、供水管道有問題等原因。

(3)零部件有故障。如雙壓縮機機組中一臺壓縮機燒毀、冷凝器風扇電動機燒毀、電磁閥線圈燒毀等，造成機組的制冷量減少50%,使機房的溫濕度失控。

(4)機組運轉功能差。如制冷劑系統虧氟、制冷系統內含不凝性氣體含量增高、冷凝器風機轉速慢等，造成制冷系統低壓報警、高壓報警、機組保護停機等現象。

(5)保護不妥或不標準操作產生的人為故障。精密恒溫恒濕空調測試運行壓力后，其截止閥門關閉不嚴；補充制冷劑時加液管未進行排空氣處理，使空氣進入質量系統內；打截止閥時不用棘輪扳手，使截止閥頂針的調節桿磨損，無法進行后續維修保養操作等。

出現上述五大類常見故障的根本原因，在于操作維護人員的工作責任心不強，沒有形成一套行之有效的管理制度造成的。要杜絕這些問題，一是要建立完善的管理聿程，及時發現問題，及時處理問題，二是要對從業者進行 職業道德和操作規范教育，樹立一絲不茍的敬業精神；三是要定期對設備進行維護保養,即可把問趣消滅在萌芽期。